+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как продать наследную квартиру петербург

Как продать наследную квартиру петербург

Перво-наперво определитесь, действительно ли Вы хотите продавать недвижимость самостоятельно, бывают достаточно сложные и кропотливые продажи, например продажа комнаты в коммунальной квартире. Многие ошибочно полагают, что это ускорит продажу. На самом деле это или замедляет продажу или делает итоговую продажу невыгодной для Вас! Во-первых, и это, пожалуй, самое важное, каждый покупатель сразу опасается мошенничества. Он видит в рекламе объявление одной и той же квартиры от нескольких агентств. Что он думает?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Срочный выкуп недвижимости, это пожалуй, единственный вариант продать Вашу квартиру в сжатые сроки и получить наличные деньги быстро.

Продажа доли квартиры: сложно, но можно

Сообщений: Регистрация: Появился вариант с подходящей квартирой. Когда-то ее получила бабушка по программе переселения, потом бабушка завещала эту квартиру двум дочерям и умерла. Прошло 9 месяцев Дочки теперь квартиру эту продают. Собственно, какие риски могут быть с этой квартирой у меня как у покупателя? Возможен вариант, что появится третий наследник и оспорит завещание? Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться.

Цитата Возможен вариант, что появится третий наследник и оспорит завещание? А много ли у бабушки может быть наследников первой очереди кроме двух дочерей? Родители бабушки? Забытый третий ребенок? Невелик шанс, что кто нибудь из них объявится, а все другие при наличии наследников первой очереди дочерей не при делах Да если и объявится - оспорить завещание это надо оооочень веские основания иметь.

Тем паче бабуля не чужому человеку квартиру завещала Вы лучше по поводу того, как бабуля квартиру приватизировала озаботились бы. Не был ли кто зарегистрирован в квартире на момент приватизации, который от этой самой приватизации отказался - а то это геморрой на всю жизнь Цитата sonim пишет: А много ли у бабушки может быть наследников первой очереди кроме двух дочерей?

А хотя бы третья дочь, с которой первые две поссорились 40 лет назад, когда делили дедушкин гараж. Вот нафига на пустом месте искать себе риски, когда вокруг такой рынок?

Цитата Собакевич пишет: Вот нафига на пустом месте искать себе риски, когда вокруг такой рынок? Бабушка квартиру получила от государства 3 года назад по программе переселения из ветхого жилья, а потом померла, не успев в квартирке пожить. Вчера риэлтора пытала по этой квартире - говорит, что юрист агентства проверял документы, по которым квартира к дочерям перешла, и вообще "фирма гарантирует".

Но Чалаевым, наверное, фирма тоже гарантировала в свое время. Пусть риелтеры копают себе, а вы ищите напрямую через ЦИАН, там собственников больше. И ничего фирма не гарантирует, максимум нарисуют за вас договор и сделают за вас выписку из ЕГРП. Финансовой ответственности ноль, не ведитесь на это. Юрист агентства защищает интересы агентства, а не клиента. Если есть свой юрист, обратитесь к нему. Цитата Ochi пишет: и вообще "фирма гарантирует" А вы попросите их дать письменные гарантии с обязательствами выплатить сумму квартиры.

Думаю вопросы сами отпадут по поводу гарантий. Цитата yaffil пишет: А вы попросите их дать письменные гарантии с обязательствами выплатить сумму квартиры. Считаю что наследственная квартира менее 3 года в собственности - одни риски.

Может объявиться обиженный наследник. По истечении трех-пяти лет этот риск сильно меньше, так как если он 3 года прощелкал, то продлить его сложнее - так как если он скажет, что 3 года не знал о наследстве, значит, не сильно-то близок был к умершей, то есть и прав у него не так много.

Нужно проверять совместно проживающих - есть ли там люди, имеющие обязательную долю. Анализировать всю возможную доступную информацию о родственниках, даже соцсети лучше посмотреть.

В договор обязательно даже если 3 года истекло , вписывать, что в случае расторжения договора истребования квартиры квартира не возвращается, пока наследники не подберут аналогичную выплатят рыночную стоимость - по выбору покупателя. Это резко может остудить пыл на расторжение.

У грамотных риэлторов должна быть стандартная формулировка на этот случай. Страховка не помешает, но, ИМХО, вряд ли поможет. У добросовестного приобретателя и так нельзя истребовать квартиру, а если он был недобросовестный то шансы получить страховку резко снижаются. Выбрать другой вариант, если есть возможность. Торговаться по цене. Цитата zachem пишет: и чего это вдруг дочки резко кинулись продавать да платить НДФЛ 3 лет не прошло?

Это как раз можно объяснить. Если хотят занизить сумму, то это еще один серьезный повод отказаться от такой покупки. Но факт в том, что если раньше много было приватизированных квартир там свои нюансы , то со временем доля наследственных будет только увеличиваться. Цитата askv пишет: 6. Хочу поменять квартиру, знакомая работает аналитиком в крупном агентстве. Посоветовала наследство менее 10 лет не рассматривать. Цитата Ulcer пишет: Хочу поменять квартиру, знакомая работает аналитиком в крупном агентстве.

От лет можно смотреть, но всё равно оценивать риски. Цитата askv пишет: 4. Ну что за глупости? Если сделка признается недействительной, то вы там хоть залог детей пропишите, силы это не имеет.

Аж 10 лет? И чем интересно мотивировала? Уровень аналитиков в крупных агентствах соответствует, уровню всего этого недобизнеса. Цитата Собакевич пишет: Ну что за глупости? Вы путаете сделку и документ. Если признается недействительной сделка купли-продажи, это не значит, что все положения договора будут признаны недействительными. Кроме того, договоренность сторон о последствиях недействительности сделки скорее всего будет принята во внимание.

Более того, основанием иска может быть не признание недействительности сделки, а еще истребование из чужого незаконного владения, это тоже нужно учитывать. Я нигде не писал, что это обязательно сработает. Но, согласитесь, лучше иметь хоть какой-то инструмент защиты, чем не иметь вообще никакого.

Вариант с сестричками, получившими по завещанию, отмела. Но действительно доля квартир, перешедших по наследству и продаваемых этими наследниками велика, так как те, кто когда-то получал эти квартиры от государства стали помирать, а их дети-наследники квартиры продают на улучшение своих условий. Появился теперь другой вариант: квартира была получена в 89 году, вплоть до прошлого года муж с женой там проживали и приватизировали ее на себя, также прописан взрослый сын.

Сейчас жена эту квартиру продает. Какие здесь могут быть подводные камни? Если вдруг объявится неизвестный доселе еще один наследник мужа, какова вероятность признания сделки по продаже квартиры недействительной? Или я в любом случае останусь добросовестным приобретателем? Цитата Ochi пишет: муж с женой там проживали и приватизировали ее на себя, также прописан взрослый сын. Пусть напишет заверенный отказ от права проживания. Больше никаких неожиданностей не вижу.

Не забудьте Ф7 и 9 посмотреть. Цитата WhiteDoctor пишет: Пусть напишет заверенный отказ от права проживания заверенный, в смысле, у нотариуса? Цитата Ochi пишет: заверенный, в смысле, у нотариуса? Да, у нотариуса. Кроме того, сделку с недвижимостью предпочтительнее проводить через нотариуса нотариальная форма сделки не обязательная по действующему законодательству, но к ним лучше относятся в судах.

Это на случай оспаривания самой сделки или признания договора недействительным. Цитата WhiteDoctor пишет: Хоть сын от доли отказался, но право проживания сохранил, если квартира была приватизирована, когда он уже родился.

Если сын был прописан на момент приватизации и от нее отказался - нужно выписка до сделки. Потом выписать по суду будет невозможно.

Если был несовершеннолетним на момент приватизации - нужна еще консультация, так как если его не включили в долю, то нарушили его права, приватизацию могут признать недействительной.

Ochi, найдите грамотного риэлтора. Такие есть. Никакие консультации на форуме это не заменят, так как всегда в конкретных случаях могут быть нюансы. Кроме того, они могут получить неофициально информацию, которая официально недоступна. В противном случае рискуете. Может пронести, а может и нет. Цитата askv пишет: Ochi, найдите грамотного риэлтора. После общения с горе-риэлторами сложилось впечатление, что знаю я больше их. Некоторые на вопрос об истории квартиры и вовсе делают глаза "а зачем вам это нужно знать?

Говорят все красиво и с умным видом, но когда задаешь вопросы, то сами советуются со своими юристами. Сын на момент приватизации был совершеннолетним,от вступления в наследство отказался. Но что если объявятся другие какие-либо дети умершего?

Как быстро продать квартиру без посредников

Агентство "Долевой Петербург" основано в декабре года. С момента основания наш штат вырос в количественном и профессиональном плане. И новички и опытные специалисты не прекращают учиться, мы регулярно проходим обучения, отправляем сотрудников на семинары и курсы повышения квалификации, участвуем в крупных выставках и других отраслевых мероприятиях. Мы не стоим на месте и всегда в курсе всего нового на рынке недвижимости, благодаря этому "Долевой Петербург" предлагает своим клиентам индивидуальный подход и лучшие цены на услуги.

Карта сайта

Продажа квартиры, доставшейся по наследству, может быть проведена только после оформления права собственности на квартиру. Как только будут зарегистрированы права на недвижимость, собственник может приступить к сбору документов для ее продажи. Согласно действующему законодательству, физические лица освобождаются от налогообложения дохода, полученного в порядке наследования. Однако это не значит, что наследник не должен уплачивать налоги при совершении дальнейших операций с приобретенным имуществом.

Рынок жилья Петербурга. Цены 25 декабря — 15 января. Аренда квартиры или ипотека - выбор за вами! Спор о том, что выгоднее и доступнее — аренда квартир или их приобретение, не утихнет, наверное, никогда. Среди спорщиков оказываются именно те, для кого квартира — сегодняшняя, насущная потребность: молодые люди, недавно создавшие семью и имеющие средний достаток. Коротко о показах квартир на аренду. Как арендовать квартиру или дачу на летний сезон в Питере?

Сайт bn.

Сообщений: Регистрация: Появился вариант с подходящей квартирой. Когда-то ее получила бабушка по программе переселения, потом бабушка завещала эту квартиру двум дочерям и умерла.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Новости недвижимости. Вступил в силу закон о дополнительной защите сделок с недвижимостью В России с сегодняшнего дня, 13 августа, вступил в силу… Подробнее. Почему россияне избавляются от старых дач?

.

Статьи о недвижимости и аренде

.

Наследная квартира - варианты развития сюжета

.

Наследная квартира - варианты развития сюжета - Ипотека. и чего это вдруг дочки резко кинулись продавать да платить . Сообщений: Регистрация: Репутация: Город: Санкт-Петербург.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.