+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какую ответствееность несет за порчу имуществп управляющая компания

В соответствии с современным законодательством многоквартирный дом — это здание, предназначенное для жилья в котором расположено две и более квартиры. В таком доме есть 2 типа помещений:. Правила пользования общим имуществом определены в Жилищном кодексе РФ, Постановлении Правительства от Статья Гражданского кодекса РФ говорит о том, что пользование и владение имуществом, которое находится в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. При отсутствии единого мнения споры разрешаются в судебном порядке. Наверное, каждый житель многоквартирного дома хоть раз сталкивался с появлением нецензурных надписей на дверях, в лифте, подъездной двери.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В связи со снежными зимами протечка крыш стала для петербуржцев серьезной проблемой.

Какие обязанности по содержанию дома несет управляющая компания перед жильцами?

Так за что же они отвечают за наши с вами деньги? Практически все собственники жилых помещений в многоквартирных домах рано или поздно сталкиваются с проблемами проведения ремонта. При обращении в обслуживающую дом Управляющую компанию, можно легко получить прейскурант на проведение её сотрудниками тех или иных работ.

Делать нечего — приходится закладывать в семейный бюджет дополнительные расходы. При этом многие даже и не подозревают, что значительная часть озвучиваемых коммунальщиками сумм уже включена в ежемесячные счета. И эти услуги Управляющая компания обязана предоставить бесплатно. Пользуясь нашими смутными представлениями о содержании правил и законов, регламентирующих деятельность столь специфичной области, коммунальные службы могут незаконно взимать дополнительную плату за то, что напрямую относится к их сфере ответственности.

Так на что же управляющая компания тратит деньги собственников жилья? Начнём с того, что согласно действующему законодательству, основные заботы по содержанию имущества многоквартирного дома в большинстве случаев берёт на себя Управляющая компания УК , или организация, избранная для этих целей собственниками жилья или товариществом ТСЖ.

Между жильцами и Управляющей компанией, как правило, заключается так называемый Договор управления, то есть документ, всесторонне регламентирующий взаимоотношения собственников и коммунальщиков. В частности, в договоре должно быть упомянуто, какие работы УК обязана производить в доме, какую ответственность она несёт перед жильцами и какую ежемесячную оплату за свои услуги взимает.

При этом неважно, идёт ли речь о муниципальном или приватизированном жилье. Оплачивая ежемесячные коммунальные счета, собственник квартиры вправе рассчитывать на то, что службы ЖКХ как минимум будут проводить своевременный ремонт общего имущества в доме.

То есть тех коммуникаций и помещений, которые обслуживают более одной квартиры. В этот перечень входит поддержание в безаварийном состоянии всех инженерных систем: водоснабжения, канализации, электроснабжения, отопления, газоснабжения, а также содержание в порядке подъездов, чердаков и придомовой территории. С этим кругом обязанностей, как правило, особых разногласий кроме разве что вопросов скорости и качества выполняемых работ обычно не возникает.

Разночтения появляются дальше. Ведь, по закону, Управляющая компания в том числе обязана производить ремонт и того оборудования, которое хоть и находится на территории квартир, но фактически является общедомовым. Какое имущество является зоной ответственности УК, а какое - только собственников и нанимателей жилых помещений?

К общедомовому имуществу, находящемуся на территории квартир, относятся: Стояки отопления и ответвления от них до точки первого соединения с отводящими трубами. Если таковые отсутствуют, то граница проходит по резьбовому соединению в радиаторной пробке.

Подобная ситуация и с другими инженерными системами. Всё выше упомянутое имущество в квартире любого собственника или нанимателя УК обязана ремонтировать бесплатно. Брать за это деньги она не в праве. К зоне ответственности владельцев квартир, ремонт которых они оплачивают самостоятельно, относятся следующие компоненты инженерных сетей:.

С этим перечнем также обычно не возникает разночтений. А вот дальше куда интереснее. Представители власти и коммунальных компаний на местах зачастую настаивают, что за отопительные приборы отвечают сами жильцы.

Фактически, в части систем отопления собственники квартир несут ответственность лишь за ответвления от стояков системы отопления после запорно-регулирующей арматуры до отопительных приборов. Если говорить о внутренней границе строительных конструкций, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, границей эксплуатационной ответственности между УК и собственниками является внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

Ограждающие несущие сооружения, земельный участок включая детские и игровые площадки, коллективные автостоянки , на котором находится дом, лестничные площадки, коридоры, крыши и чердаки, а также лифты находятся в зоне эксплуатационной ответственности УК.

Обязанности управляющей компании и её ответственность нашли отражение и в Правилах предоставления коммунальных услуг. Они устанавливают ответственность органов ЖКХ за некачественной предоставление коммунальных услуг и неисполнение возложенных на них работ, как договором, так и законодательством РФ.

При выявлении фактов ненадлежащего содержания имущества собственников юридическая организация может быть оштрафована на 50 тысяч рублей. Если было выявлено нарушение норматива обеспечения жильцов ресурсами, то сумма штрафа составит 10 тысяч рублей.

Статья 44 Гражданского кодекса РФ устанавливает ответственность за действия или бездействия уполномоченных лиц, которые привели к порче общего имущества и нанесению вреда.

В этом случае все убытки, понесённые жильцами, перекладываются на Управляющую компанию. Нарушение правил пожарной безопасности может повлечь административную ответственность УК в размере до тысяч рублей. Если в квартире произошла авария или поломка оборудования, относящегося к общедомовому, управляющая компания обязана в оговоренные сроки произвести соответствующий ремонт. Кроме того, если ремонт имущества собственников внутри квартиры вызван ненадлежащим содержанием общего имущества или ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, собственники вправе требовать ремонт от коммунальщиков или возмещения понесенных расходов в соответствии с п.

В реальности, к сожалению, не всё так просто. Банальная правовая неопытность ставит собственника жилья заведомо в неравное положение по отношению к поднаторевшим в таких делах УК, имеющим свой штат юристов.

Это снижает шансы на положительный исход дела даже в случае с, казалось бы, очевидными нарушениями со стороны УК. Плюс не всегда попадаются судьи, которые могут и способны разобраться во всех перипетиях взаимоотношений собственника и коммунальщиков. Самостоятельное участие жильцов в судебном процессе без опытного юриста-представителя чревато тем, что сторона истца не способна представить надлежащим образом оформленных и достаточных доказательств по делу и проигрывает.

Однако следует отметить, что коллективные иски граждан к Управляющим компаниям, когда сторону истцов представляет опытная юридическая компания, чаще всего имеют положительный результат.

Main menu. За что мы платим "коммуналку" Практически все собственники жилых помещений в многоквартирных домах рано или поздно сталкиваются с проблемами проведения ремонта. Кто кому что должен Оплачивая ежемесячные коммунальные счета, собственник квартиры вправе рассчитывать на то, что службы ЖКХ как минимум будут проводить своевременный ремонт общего имущества в доме.

В зоне ответственности УК находятся: Стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от них вплоть до первого вентиля или точки соединения с отводящими трубами.

То есть граница - сварочный шов на отводе трубопровода от стояка. Стояки водоотведения и ответвления от них заглушки, патрубки, тройники и прочее до точки первого стыкового соединения с отводящими трубами - раструба фасонного изделия тройник, крестовина, отвод. Газопровод и отводы от него до запорного крана, либо отключающего устройства, расположенного на ответвлениях, ведущих к газовой плите. Для электроснабжения границей ответственности является место присоединения отходящего провода квартирной электропроводки к пробке индивидуального прибора учета электроэнергии, автоматическому выключателю, УЗО.

Приборы учёта, находящиеся в этих сетях, которые расположены до точки первого соединения с отводами, запорными кранами и отключающими устройствами общедомовые счётчики. Сантехническое оборудование смесители, краны, водонагреватели, ванны, унитазы, раковины и сопутствующая фурнитура.

Электрические кабели, розетки, выключатели, осветительные приборы, находящиеся на территории квартиры. Читают: За сегодня: Зимний монтаж системы отопления в новом доме Резервное энергоснабжение загородного дома Основные неисправности автоматических ворот и их устранение Простое удаление старой краски с поверхности материалов Герметик для монтажной пены при установке окон Резервный источник энергии для загородного дома Какой краской покрасить фанеру для бизиборда Схемы каскадного подключения отопительных газовых котлов Окраска и декорирование строительной OSB плиты Малые архитектурные формы и изделия из бетона.

За последнее время: Резервная электростанция для загородного дома Монтаж волнового шифера на крыше дома Свойства и характеристики полиуретановых герметиков Армирующая сетка в стяжке водяного тёплого пола Отопление без котлов, труб и воды Герметик для монтажной пены при установке окон Земельные категории и участок под жилую застройку Простое удаление старой краски с поверхности материалов Современные декоративные материалы для отделки стен Антивандальная краска против граффити и листовок на подъезде дома.

Footer menu Контакт Об авторских правах. User menu Войти. Форма поиска Search. Design by Adaptivethemes.

Порча имущества и ответственность за неё

Так за что же они отвечают за наши с вами деньги? Практически все собственники жилых помещений в многоквартирных домах рано или поздно сталкиваются с проблемами проведения ремонта. При обращении в обслуживающую дом Управляющую компанию, можно легко получить прейскурант на проведение её сотрудниками тех или иных работ. Делать нечего — приходится закладывать в семейный бюджет дополнительные расходы. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Ответственность управляющей компании за общедомовое имущество

Так за что же они отвечают за наши с вами деньги? Практически все собственники жилых помещений в многоквартирных домах рано или поздно сталкиваются с проблемами проведения ремонта. При обращении в обслуживающую дом Управляющую компанию, можно легко получить прейскурант на проведение её сотрудниками тех или иных работ.

Многоквартирные дома эксплуатируются предприятиями, созданными товариществами собственников жилья ТСЖ , или организациями, которым владельцы делегировали полномочия. Ответственность управляющих компаний за ненадлежащее оказание услуг предусмотрена законодательными нормативными актами и договорами с собственниками помещений. Документ составляется в двух экземплярах.

Евгений Сажин

Согласно статье Жилищного кодекса РФ далее — ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: Постановлением Правительства РФ от Согласно статье 36 жилищного кодекса пункту 1.

Какую ответствееность несет за порчу имуществп управляющая компания

Частная собственность охраняется государством. Только владелец имеет право распоряжаться ею, как захочет. В связи с этим порча чужого имущества третьими лицами является наказуемым деянием, за которое предусмотрена гражданско-правовая, административная и уголовная ответственность.

Снег с крыш не убирается, тает в связи с перепадами температур и в результате причиняет серьезный ущерб жильцам верхних этажей. В данной статье мы разорвем этот порочный круг и расскажем к кому и на каких основаниях обращаться, а также опишем порядок действий в случае протечки.

Возмещение ущерба, вызванного протечкой крыши

Многоквартирные дома эксплуатируются предприятиями, созданными товариществами собственников жилья ТСЖ , или организациями, которым владельцы делегировали полномочия. Ответственность управляющих компаний за ненадлежащее оказание услуг предусмотрена законодательными нормативными актами и договорами с собственниками помещений. Документ составляется в двух экземплярах. Условия договора одинаковы для всех владельцев жилья многоквартирного дома. Кроме соглашения обязательства сторон определены действующим законодательством. Обязанности УК при эксплуатации и ремонте многоквартирных домов включают мероприятия:. УК при обслуживании многоквартирных домов принимает на себя обязанности по организации:.

Порча общего имущества в многоквартирном доме

.

Как УК РФ квалифицирует порчу имущества и какую ответственность за неё ответственность за порчу имущества ребенком до 14 лет, несут его.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Майя

    Хочу к вам на работу после юрфака)

  2. Захар

    Теперь люди не смогут спокойно жить, сделать себе огород и жить за счёт него