+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно ли изменить договор долевого строительства после акта приема передачи

Мной была написана претензия Застройщику о том, что он задерживает передачу объекта недвижимости более, чем на год. На это застройщик ответил письмом, что готов передать мне квартиру в надлежащем качестве по передаточному акту. При этом, не смотря на то, что формально дом сдан госкомиссии, не полностью завершены строительные работы и в моей квартире, и в местах общего пользования. Дому до сих пор не присвоен почтовый адрес, не подключены системы жизнеобеспечения. Почтовый адрес строению присваивается администрацией поселения после сдачи объекта в эксплуатацию. Пригодном для проживания и должны быть исполнены застройщиком все условия ДДУ в части благоустройства объекта и снабжения коммуникациями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Акт приема передачи квартиры по договору долевого участия ДДУ Можно ли изменить договор долевого строительства после акта приема передачи.

Верховный суд обобщил практику по спорам между дольщиками и застройщиками

Запомнить меня. Забыли свой пароль? Войти как пользователь:. Вот и настал момент подписания договора долевого участия. Впереди томительное ожидание и предвкушение прекрасной жизни в квартире мечты. Дольщики обычно гораздо больше внимания уделяют основным факторам — выбору надежного застройщика, района, планировки, наконец, стоимости квадратного метра.

При этом абсолютно упуская из вида содержание договора долевого участия ДДУ. Казалось бы, договор — типовой, все его подписали, почему бы и мне не подписать? Зачем вчитываться и выискивать подвохи?

А затем, чтобы впоследствии не пришлось кусать локти. ДДУ — долгосрочный договор. С момента его подписания до окончания гарантийного срока это основной документ дольщика.

Поэтому нужно скрупулезно изучить каждый пункт, а желательно привлечь к этому процессу юриста. Специалист сможет увидеть то, что невозможно разглядеть непрофессиональным взглядом, обнаружить возможные опасности для дольщика и противоречия нормам законодательства.

При этом застройщик обязан не только вернуть деньги, но и заплатить проценты на всю сумму в размере одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый день с момента внесения средств до дня их возврата.

Никаких штрафов, налагаемых на дольщика в случае его отказа от участия в долевом строительстве в перечисленных выше обстоятельствах, законом не предусматривается.

Обнаружив этот пункт в своем договоре, потребуйте его убрать. Необходимо отметить, что в случае, когда застройщик честно выполняет свои обязанности, не допуская нарушений, во внесудебном порядке отказаться от участия в долевом строительстве дольщик не сможет. Наличие пункта о возможном изменении цены договора Застройщик вправе потребовать от дольщика доплаты за квадратные метры, если их получилось больше, чем предусмотрено договором.

Или же вернуть деньги за излишне оплаченные метры. Это обычная практика, после контрольных замеров может оказаться, что площадь помещения немного больше или меньше предполагаемой. Но никого не обрадует необходимость заплатить еще пару сотен тысяч рублей, верно? При выборе квартиры каждый покупатель ориентируется на определенный метраж и на свои финансовые возможности. Поэтому будет лучше, если пределы отклонения от первоначальной площади будут установлены договором.

Заключить договор цессии можно с момента регистрации ДДУ до момента подписания акта приема-передачи квартиры. При этом одобрение от застройщика получать необязательно, и уж точно он не может запретить сделку и требовать плату за свое согласие.

Необходимо лишь уведомить девелопера о переходе прав по договору на другое физическое или юридическое лицо в письменной форме. Если же договор с пунктом о получении согласия застройщика на цессию уже подписан, и он требует заплатить комиссию за предоставление такой услуги, можно смело обращаться в суд. Однако нужно помнить, что судебное разбирательство может затянуться, а после передачи объекта дольщикам договор переуступки прав заключить уже невозможно.

Уменьшение срока гарантии Законом установлены гарантийные сроки на объект долевого строительства — не менее пяти лет. На инженерное и технологическое оборудование — не меньше трех лет.

Гарантия начинает работать со дня подписания акта приема-передачи участником долевого строительства, если иное не установлено в договоре. Некоторые застройщики начинают исчисление гарантийного срока со дня ввода в эксплуатацию, что и прописывают в ДДУ. В данном случае следует потребовать внесения изменений, это существенно сокращает период, в который можно потребовать от застройщика исправления выявленных недоделок.

Застройщик в одностороннем порядке имеет право изменить цену договора Такая возможность предусмотрена в статье 5 закона о долевом строительстве. Однако дольщик от этого явно не выигрывает. В этом случае придется полагаться только на адекватность застройщика. Чтобы не иметь в будущем проблем и лишних затрат, такой пункт лучше вообще исключить из договора.

Все дефекты дольщик устраняет за свой счет Если обнаружены недоделки, приведшие к ухудшению качества объекта, застройщик обязан их устранить своими силами либо компенсировать дольщику затраты одним из двух способов: 1 возместить расходы на устранение дефектов; соразмерно уменьшить цену договора. Но, опять же, договором могут быть предусмотрены другие условия. А именно — за нейтрализацию дефектов, допущенных застройщиком, участник строительства должен будет заплатить из своего кармана.

Настаивать на исключении этого пункта нужно обязательно, это прямое нарушение прав потребителя. В договоре не полностью перечислены права и обязанности сторон Вернее, свои права застройщик распишет на несколько страниц, а права дольщика уместит в пару строк. А с перечнем обязанностей ситуация будет прямо противоположная.

Например, свое право на расторжение договора застройщик в договоре укажет, а про право на это дольщика вовсе умолчит. И даже если в договоре застройщик что-то упустил, отвечать за нарушения своих законных обязательств ему все равно придется в полной мере. Застройщик может изменить проектную декларацию Кардинальные изменения в проектной документации не допускаются.

Кроме того, это уже нарушение прав потребителя. Если, например, изначально планировался малоэтажный уютный домик, а на выходе дольщики получили высотку в 16 этажей. Нецелевое расходование средств дольщика В статье 18 закона о долевом строительстве перечислены цели, на которые застройщик может направлять средства дольщиков.

Это возведение объекта долевого строительства, оплата аренды земельного участка, инженерные изыскания и составление проектной документации, строительство на территории объекта проектов инженерно-технической, транспортной и социальной инфраструктуры, уплаты процентов по целевому кредиту и гос.

Расходовать деньги, внесенные участниками строительства, на другие цели например, предоставление займов не допускается. Дольщик должен оплатить услуги страховой компании Обязанность страхования гражданской ответственности застройщика целиком и полностью лежит на застройщике. Перекладывание этих расходов на дольщика недопустимо и приравнивается к нецелевому расходованию средств. Можно смело обращаться в надзорные органы и не сомневаться: застройщика накажут. Если в форме договора долевого участия, предлагаемой застройщиком, имеет место хотя бы один из вышеперечисленных пунктов, следует задуматься.

Если девелопер еще до заключения договора планирует вас обмануть, нужно ли вообще с ним связываться? Но если решение уже принято, вполне возможно предложить внести изменения в договор.

А если противоречия с законодательством обнаружены в уже подписанном договоре, нужно обратиться в суд, чтобы его признали недействительным. Назад в раздел. Лента новостей. Главные новости. Чем опасна осенняя дорога? Размер шрифта: 14 18 Цветовая схема: A A A. Логин Пароль Запомнить меня Регистрация Забыли свой пароль? Войти как пользователь. Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:.

Используйте вашу учетную запись Odnoklassniki. Используйте вашу учетную запись VKontakte для входа на сайт.

Долевой диктат: как убедить застройщика изменить ДДУ перед подписанием

Будущим дольщикам все советуют внимательно читать договор перед подписанием. Эксроу-счета, обязательное банковское сопровождение сделок - сайт "РИА Недвижимость" узнал, что все это будет значить для покупателей. Эксперты рассказали читателям сайта "РИА Недвижимость", что может сделать дольщик, получив негативную информацию о своем проекте и застройщике. Споры из-за недвижимости всегда тяжелы. Нередко в желании отстоять свое право на "квадрат" люди заходят в тупик, и остается только одно — идти в суд. Сайт "РИА Недвижимость" совместно с адвокатом коллегии адвокатов "Малов и партнеры" Светланой Дубровиной попытался определить основные этапы подготовки к судебному разбирательству.

Можно ли изменить договор долевого строительства после акта приема передачи

Верховный суд выпустил страничный обзор практики разрешения дел по спорам, которые инициируют дольщики. Чтобы привести к единообразию правовые подходы, ВС напоминает, чего судам ни в коем случае нельзя упускать из виду: это все, что касается заключений и расторжения договоров о долевом строительстве, а также ответственность, которая предусмотрена за нарушение законодательства в этой области. Это причинило дольщице нравственные страдания, и за их возмещением она обратилась в Мещанский районный суд.

Запомнить меня. Забыли свой пароль? Войти как пользователь:. Вот и настал момент подписания договора долевого участия. Впереди томительное ожидание и предвкушение прекрасной жизни в квартире мечты. Дольщики обычно гораздо больше внимания уделяют основным факторам — выбору надежного застройщика, района, планировки, наконец, стоимости квадратного метра. При этом абсолютно упуская из вида содержание договора долевого участия ДДУ.

Условия и требования по передаче объекта долевого строительства установлены Федеральным законом от Сроки , в которые застройщик должен передать жилое помещение дольщику , строго определены законом, и в случае их нарушения предусматривается право обратиться с иском в суд.

Запомнить меня. Забыли свой пароль? Войти как пользователь:.

Долевой диктат: как убедить застройщика изменить ДДУ перед подписанием 

.

.

Передача квартиры по договору долевого участия

.

Можно ли изменить сумму договора долевого участия после подписания акта передачи

.

Почтовый адрес строению присваивается администрацией поселения после сдачи На момент составления акта приёма-передачи дом должен быть сдан в подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства (ст. Соответственно, в вашем договоре как раз таки установлено «иное».

Как избежать одностороннего акта приема-передачи квартиры?

.

Ошибка в акте приемки передачи и переделка его у застройщика

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Самсон

    Шановний ! До цього відео.Ви були на другому місці.перше.за Назаром Ужвій. Але Ви (плаваєте в цій темі.По перше.РОЗМИТНЕННЮ підлягають авто які завезені особисто українцем.для приватного використання. А по друге.до виборів всі ці ЗАКОНИ.канут в небитие. Для чого дані 90 днів (льготні та тупо.ДЛЯ РОЗВЕДЕННЯ ЛОХІВ і заробляння бабла на ЛОХАХ !