+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Налоги на аренду недвижимости за рубежом

Налоги на аренду недвижимости за рубежом

Иностранцы, не проживающие и не имеющие места жительства на территории Германии, но получающие доход от источников в ФРГ в большинстве случаев обязаны платить подоходный налог с таких доходов. Немецкое налоговое законодательство различает три вида доходов от аренды:. Такая деятельность сопровождается частой сменой арендаторов сдача в аренду теннисного корта, платная автостоянка ; предоставлением дополнительных услуг посуточная аренда квартир с уборкой, стиркой белья, предоставление завтраков и т. Господин А.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупая дом за границей, мы прекрасно понимаем, что постоянно находиться там не получится.

Какие налоги платят в России владельцы недвижимости за рубежом?

Покупая дом за границей, мы прекрасно понимаем, что постоянно находиться там не получится. Кому-то удается отправлять за рубеж родителей, детей, друзей, но большинство сталкивается с проблемой: как сдать зарубежное жилье в аренду? Аренда — это не только радость от того, что дом не пустует. Это возможность обеспечить сохранность жилья, а также окупить коммунальные платежи или ипотеку. Однако сдача недвижимости в аренду может стать и самоцелью, поскольку способна приносить хороший доход.

Сколько можно заработать на сдаче в аренду? На таких условиях компании-застройщики предлагают заключать договоры гарантированной аренды с выплатой процентов раз в год. Значительно лучшим вариантом считается сдача жилья в аренду через агентства недвижимости.

Сколько времени потребуется, чтобы окупить вложения? Срок окупаемости находится путем простой арифметики. Перейдем от теории к практике. Сколько нужно вложить, чтобы успешно сдавать в аренду? Нередко покупатели при покупке ориентируются исключительно на цену объекта. Если квартира больше и дороже, прибыль от аренды вполне объяснимо тоже будет выше, при этом расходы на содержание жилья будут увеличиваться незначительно, и в результате составят меньшую часть дохода.

Минимальная стоимость объектов, интересных с точки зрения дохода от аренды, по странам — лидерам продаж приведена в табл. Страна Бюджет покупки, тыс. За сколько можно сдать? Какую арендную плату можно будет назначить за жилье, зависит от множества факторов. И если владелец не вынужден сдавать то, что уже купил, а еще только подыскивает наиболее удачный вариант для дальнейшей сдачи, с особенной тщательностью следует подходить к выбору региона. Возьмем Чехию. Если приобретается жилье на горнолыжных курортах Болгарии, о собственном отдыхе на Новый год придется забыть — именно в новогодние каникулы арендные ставки и, соответственно, прибыль выше всего.

Если говорить о регионах, Банско в целом дороже Пампорово. Кроме того, в Банско ежегодно проводятся международные соревнования по горнолыжному спорту, что также повышает спрос на аренду. Разброс арендных ставок на квартиры колоссальный. Поэтому приобретать для сдачи в аренду, например, Калабрию не стоит. Здесь небольшую квартиру в кв.

Однако если заключается договор на длительный срок, плата понижается. Какие налоги с дохода от аренды потребуется заплатить? Ставки налогов на доход от аренды значительно отличаются по странам.

Ставки налога на доход от сдачи в аренду приведены в таблице. А вот в Турции собственник освобожден от уплаты налога на прибыль от аренды. Правда, только в случае, если сдается только один объект недвижимости — квартира или вилла.

Уклонение от налогов — процесс бессмысленный, особенно в Европе. Итоги года Особенности приобретения недвижимости за рубежом Российские инвесторы готовят запасные аэродромы за рубежом Зарубежный рынок: что делать с недвижимостью, купленной до кризиса? Стоимость покупки и содержания зарубежной недвижимости Ситуация на рынках зарубежной недвижимости по итогам года Кризис и наиболее впечатляющие события на мировом рынке недвижимости Как купить зарубежную недвижимость и не потерять на этом деньги Месячный прожиточный минимум для иностранца, имеющего собственное зарубежное жилье Зарубежная недвижимость - это хорошая и сравнительно недорогая инвестиция Инвестиционная активность в европейскую недвижимость увеличилась Покупка земли за рубежом Основные причины, которыми руководствуются покупатели недвижимости за рубежом Как сдать зарубежное жилье в аренду?

Личный кабинет. Как сдать зарубежное жилье в аренду? Высокий сезон длится всего два месяца — июль и август. Считается удачей, если удалось сдать жилье на весь период. С полученной прибыли вы оплачиваете годовое содержание объекта чистку бассейна, уборка территории и т. Квартиру на первой линии у моря можно будет сдать намного выгоднее, но стоит она, естественно, дороже. К кому обратиться? Вариант первый для любителей риска : сдавать недвижимость самому, без посредников.

Плюсом в этой ситуации является экономия на гонораре агентства. На этом достоинства заканчиваются. И встают вопросы: как найти арендатора в стране с другим менталитетом и зачастую незнакомым языком?

Как организовать процесс оплаты? Как решать возможные проблемные ситуации? Как правило, это структура застройщика, создаваемая в достаточно крупных проектах. Стоимость услуг управляющей компании зависит от того, что именно входит в ее обязанности. Единственное, нужно будет самостоятельно оплачивать налоги. К процессу сдачи в аренду в экзотических странах следует подходить с большей тщательностью.

Профессионалы рынка отмечают, что возможны трудности с управляющей компанией при сдаче жилья иностранцам, и потребуется больше личного участия в процессе. Помимо управляющих компаний, можно обратиться к местным агентствам недвижимости. В той же Чехии стоимость услуг агентства по поиску арендатора равна месячной арендной ставке. Как правильно сдавать? Арендодатель и арендатор заключают договор аренды.

Договор содержит реквизиты сторон и сдаваемого объекта, сроки и стоимость аренды, права и обязанности сторон. Если сдача в аренду осуществляется через управляющую компанию, в договоре указываются сроки аренды и размер выплат.

Если владелец сдает жилье самостоятельно, следует знать некоторые нюансы. Во-первых, арендатор, как правило, вносит залог. Например, он может быть равен месячной арендной плате. Залог является для собственника гарантией сохранности мебели, отделки и т. В случае если что-либо будет повреждено, залог не возвращается арендатору при выезде. Во-вторых, в случае если арендатор намерен съехать раньше оговоренного договором срока, он обязан предупредить арендодателя об этом заранее.

Равно как и арендодатель не вправе расторгать договор раньше срока. Например, в Германии закон находится на стороне арендатора. Если владелец вдруг решает прервать договор аренды и въехать в собственное жилье, сделать это будет крайне трудно. Особенно, если арендатор исправно вносит арендную плату, а собственник постоянно проживает в России и эта недвижимость не является его единственным жильем.

Правда, это касается только жилья в недорогом сегменте. А в Италии вы сможете сдать жилье нерезидентам на срок не более трех месяцев. Как и в сфере жилой недвижимости, в сегменте коммерческих объектов также существуют особенности. Например, в Испании при аренде небольшого бизнеса кафетерия, парикмахерской существует не возвращаемый платеж — траспасо traspaso. В случае отказа от продолжения аренды арендатор теряет этот задаток. Единственный способ вернуть залог — это найти нового арендатора.

Если в дальнейшем планируется выкупить арендуемую недвижимость, существует возможность договориться с собственником о включении траспасо в стоимость. Покупатель приобретает отдельные жилые единицы для дальнейшей сдачи в аренду. Наиболее выгодны регионы с круглогодичным потоком туристов: Прага, Вена, Рим, Париж. Лизбэк Leaseback — уникальная государственная программа для привлечения в недвижимость частных инвестиций во Франции.

Другими словами, это способ покупки жилья с гарантированной сдачей в аренду на определенных государством условиях. Сдавать жилье в аренду можно, оплатив только часть его стоимости.

Это определяется законодательством. Сдача в аренду после внесения уже первого платежа за недвижимость возможна, например, в Турции и Испании.

А вот в Черногории, Сербии и Хорватии сдавать жилье разрешается только после полной оплаты. Автор: Наталья Мокшина По материалам " Prian. E-mail: int prime-realty. Бюджет покупки, тыс. Болгария Солнечный Берег. Германия Берлин. Египет Хургада.

Испания Коста-Бланка. Италия озеро Маджоре. Ставка налога.

Как получать доход от аренды недвижимости за границей

Aug Log in No account? Create an account. Remember me. Facebook Twitter Google. Налогообложение доходов от недвижимости.

НАЛОГИ В РОССИИ

Государственные миграционные программы , действующие во многих странах Европы и Карибских островов, позволяют не только купить недвижимость за рубежом, но и получить вид на жительство или гражданство. Благодаря этим статусам вы сможете проживать в приобретенном объекте неограниченный срок. Однако покупка недвижимости влечет за собой и налоговые обязательства. О них и пойдет речь в нашей статье. Этой теме недавно мы посвятили отдельную статью. Если вас интересует статус в Европе, то лучше всего приобрести:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги в Германии на доходы от недвижимости за границей

Большинство собственников зарубежной недвижимости не задумываются о том, что у них есть определенные обязательства перед налоговыми органами не только за рубежом, но и в России. Существуют специальные двусторонние договоры для предотвращения двойного налогообложения, но эти соглашения не предполагают, что информацию о собственности и доходах за рубежом можно просто скрывать от своего государства. В этой борьбе все активнее участвует и Россия. Так есть ли у покупателей зарубежной недвижимости реальный повод беспокоиться о российских налогах?

Покупка недвижимости в Европе открывает замечательные возможности: вместе с недвижимостью можно получить даже вид на жительство и гражданство.

Please correct e-mail address. Please correct phone number. Please enter letter, number or punctuation symbols. Отправить запрос.

Расчет налога на доходы от сдачи в аренду недвижимости в Германии для нерезидентов

Много людей, живущие за границей, имеют в собственности квартиры в России. Почему бы их не сдавать и получать при этом пассивный доход? Возникает 2 сложности: как быстро и грамотно сдать квартиру в аренду и какие заплатить налоги. А затем расскажем, какие налоги вам нужно заплатить и какими способами это можно сделать. Допустим, вы решили сдать жилье эконом класса.

.

Пассивный доход от недвижимости в России: как платить налоги, тем, кто живет за границей

.

.

Получается, что человек должен уплатить налоги и за границей, доходы от использования недвижимости, например от сдачи в аренду, у «физиков» и . Тысячи россиян благополучно владеют недвижимостью за рубежом, и по .

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tricthampceplo

    С меня тысяча лайков:))

  2. Валерия

    Такой как вы адвокат не защищает от поборов власти а сам кого хочешь подставит и посадит,вы где правду в жизни видели,если законы на зубок знать с этой позиции можно рассуждать