+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Нужно ли разрешение органов опеки при продаже квартиры

Нужно ли разрешение органов опеки при продаже квартиры

Договор купли-продажи обычно не несет особых затруднений, но иногда процесс все же осложняется. Реализовать недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний, не так просто. Если среди продавцов присутствует ребенок, необходимо получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки. Несоблюдение требований закона приведет к судебному разбирательству и отмене сделки. Основная идея действующего законодательства состоит в полной защите интересов ребенка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Во многих московских семьях есть несовершеннолетние дети, которые не просто зарегистрированы вместе с родителями на одной площади, но и являются полноправными собственниками квартиры.

Разрешение опеки на продажу квартиры – получение без проблем

Здравствуйте, посетители Проживем. Инструкция на этой странице основана не только на законах ЖК РФ, ГК РФ, но и на моем личном опыте — как мои клиенты, которым я помогала продавать квартиру, получали разрешение органов опеки и попечительства на продажу. С некоторыми клиентами я сама посещала эти организации — это было около 20 раз.

На основе этого опыта я и написала инструкцию. В комментариях и консультациях меня часто спрашивают — нужно ли разрешение органов опеки, если ребенок не является одним из собственников квартиры, но прописан в ней? Отвечаю — нет. Органы опеки проверяют не ущемлены ли права детей при продаже квартиры. А раз дети не являются собственниками, то и прав собственности на квартиру у них нет. В этом случае обращаться в органы опеки не требуется.

Если ребенок собственник, то обращаться нужно в районную опеку по прописке ребенка , а не по нахождению его недвижимости. Если ребенку больше 14 лет, он тоже должен присутствовать. Не требуется присутствие детей до 14 лет. Так выглядит типичный кабинет отдела опеки и попечительства. Отдать сотруднику документы. Список нужных документов перечислила по этой ссылке. Разрешение органов опеки — это лишь один из документов для продажи квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники.

Вам не разрешат просто так продать квартиру, если не будет предоставлено детям новое жилье в собственность. Причем количество квадратных метров у детей на новом жилье должно быть не меньше, да и само жилье должно быть по качеству не хуже прежнего. Понятно, что дадут согласие, если продается однокомнатная квартира и будет куплена двухкомнатная.

Но иногда отдел опеки разрешает уменьшение метража, если новое жилье дороже, качественнее и расположено в более благоприятном районе.

Если не разрешает, то можно увеличить количество метров за счет других собственников. Иногда решения сотрудников опеки одного района отличаются от решения сотрудников другого. Конечно, вам вряд ли дадут согласие на продажу квартиры в черте города и последующей покупки нового жилья в 40 км от города.

Но если покупается, например, большой дом с качественным ремонтом и у ребенка будет в собственности больше квадратных метров, то на это могут дать согласие.

Если останутся деньги после продажи и покупки, то придется положить часть из них на банковский счет детей. Это нормальная практика, если покупается более дешевое жилье. Был у меня один случай, когда отдел опеки дали разрешение на продажу квартиры в Москве и на покупку более дешевого частного дома в 50 км от города.

Дом был не в лучшем состоянии. Разрешение было дано, так как ребенок болел астмой и отдел опеки посчитал, что астматику будет лучше на месте с более чистым воздухом. Да и родители обещали со временем сделать ремонт. Если вы в будущем купите квартиру, то можно рассчитывать на налоговый вычет.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл. Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш e-mail не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Добрый вечер! Мать с согласия отцов от первого и второго брака получила разрешение от органов опеки. Ипотеку банк одобрил.

Сделку будем заверять у нотариуса. Какие еще есть риски потерять данную квартиру? Дает ли нотариальное заверение гарантию полного возврата денежных средств. Что еще можно предпринять для безопасности сделки? Здравствуйте, Анастасия. Что можно было сделать, уже сделано. Законный порядок соблюден. Такая ситуация. Мне 24 года, брату 15 лет. Брат находится под опекой, опекуны живут с нами. Два года назад приняли решение произвести размен квартиры, все в соответствии с долями.

В данной квартире не прописаны, прописаны в другом районе, опека, т. Первый раз в мае этого года подали заявление на сделку, рассмотрели, вызвали нас с братом и опекуном на комиссию. Сказали, что опека никогда не разрешает отчуждение имущества ребёнка-сироты, несмотря даже на покупку лучшей квартиры в новом районе, где ближе и метро и школа, лучше ремонт и планировка, но все равно отказали. Сказали не видят причин для раз езда, т. Но там было меньше на 2,5 кв.

Мы все равно пошли дальше и решили брать квартиру больше по метражу. В августе пожали второй раз. В этот раз квартира брата приобретаемая больше на 3 кв.

Заявление приняли и опять вызвали на комиссию, где сказали, что нельзя одобрить отчуждение имущества ребёнка сироты, если это не исключительный случай, например, как болезнь или очень большая выгода, например как метраж больше на кв. Опять же аппелировали тем, что не видят того, что брат в 15 лет может решить хочет он свою собственную квартиру и что это я такая плохая сестра пытаюсь улучшить свои жилищные условия с помощью имущества ребёнка.

Хотя мы подбираем ему все точно по его деньгам и больше метраж, по документам все идёт как улучшение, но опека бьётся и говорит, что именно продать не разрешают и причин для этого не видят, им именно серьёзные причины нужны.

Планируем пойти в прокуратуру, но дело в том, что пока дождёмся обжалования решения от надзорных органов, подобранные квартиры уйдут, от нас откажутся и не будут ждать месяц или два, и, получается, что если мы подберём следующую квартиру и опека снова будет рассматривать её и откажет, придётся опять идти в прокуратуру?

Просто боимся, что это будет как замкнутый круг, бесконечные оспаривания и поиски покупателей на нашу квартиру и продавцов на приобретаемую квартиру?

Аргумент о том, что ребёнок будет уже обеспечен личным жильём, лучше чем сейчас и лучше чем просто доля в квартире не работает. Приводили аргументы о том, что лучше сейчас, пока под надзором пусть приобретает жилье, чем в 18 продаст и прогуляет деньги или купит жилье хуже, это тоже никак не хотят слышать.

Просто отношение ужасное от опеки к нам, они меня отправляют жить в коммуналку, где прописаны в одной комнате с братом и с людьми другой национальности, либо прямым текстом говорят ищи мужа с площадью или снимай! Размен невозможен, причин нет, как говорят. Помогите, пожалуйста. Здравствуйте, Анна.

К сожалению, Вам придется искать таких покупателей, которые согласятся ждать оспаривания отказа. Если судья посчитает, что права ребенка не ущемлены, то он выносит положительное решение, где обязует органов опеки дать согласие.

По другому никак. В прокуратуру тоже можете написать, но прокурор может обжаловать отказ опеки только через суд. Спасибо за ответ! Дополнение про долю. Мы брату хотим взять в полную собственность квартиру бОльшим метражом. То есть вместо доли в 3х комнатной квартире его доля 60 кв м Мы выбираем квартиру около 65 метров и он будет там одним собственником. Есть ли у нас шансы?

С мамой выехал в другой регион и обратно не приедут. Оформляется нотариальная доверенность от мамы и сына на продажу и дальнейшей передачи в отдел опеки для составлния разрешения на продажу квартиры отцу. Нужно ли при продаже квартиры в отсутствме ребенка наличие его паспорта или пойдет копия. Нужно ли делать новый техничесуий план, перепланировки не было. Для продажи квартиры какие нужны документы в данном случае. При наличии всех документов возможно оформить продажу через натариус. Здравствуйте, Максим.

Нет, паспорт ребенка не потребуется. Потому что когда нотариус оформляет доверенность, он одновременно удостоверяет, что паспортные данные верны. Новый тех. Требуется только нотариальный договор купли-продажи. Список документов уточните у нотариуса. Здравствуйте, Елена. Уточните этот вопрос в вашей опеке. Обычно делается так- берете у сотрудника опеки образец заявления и отошлите его отцу ребенка вместе со сканом паспорта жены. Отец идет к нотариусу, заполняет заявление, а нотариус его удостоверяет.

Дополнительно оформляет на жену доверенность, чтобы она была представителем в органах опеки. Оригинал нотариального заявления и доверенность отсылает почтой. Добрый день! Поскажите, пожалуйста, если несовершеннолетнему ребёнку была подарена дедом доля в частном доме, порядок дальнейшей продажи этого дома все равно требует получения разрешения от органов опеки и, соответственно, теперь уже покупки равноценного жилья для ребёнка?

Спасибо заранее!

Как продать квартиру под опекой

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей родителей , а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами — за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев ст. При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки или давать согласие на их совершение , если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав п. Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры. Разрешение на совершение сделки должно быть выражено ясно и недвусмысленно, в нем должно содержаться указание на то, какую именно сделку купли-продажи, мены, залога и т.

Разрешение органов опеки на продажу квартиры: образец, документы, сроки и как его получить

До достижения 18 лет, ребенок считается недееспособным. Это значит, что сделки по квартире от его имени и в его интересах должны осуществлять родители или опекуны. Недееспособным может быть и взрослый человек, который не понимает значение своих действий и не может руководить ими. Признать это может только суд на основании экспертного заключения например, справки врача. Чтобы продать квартиру с опекой, надо получить разрешение органов опеки и попечительства Если продадите квартиру без разрешения органов опеки , сделку через суд признают недействительной.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры несовершеннолетнего. Опека не дает разрешение.

О правах несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир участникам этих сделок особенно покупателям нужно знать следующее. Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет п. В силу возраста, они еще не имеют полной дееспособности , а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители — опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах — Органы опеки и попечительства. Если несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире независимо от того, прописан он там или нет , то он становится полноправным участником сделки купли-продажи. Как это выглядит? Дети с 14 до 18 лет при наличии паспорта могут сами расписываться за себя в Договоре купли-продажи квартиры , но только с письменного, нотариально заверенного согласия своих родителей или представителей. Именно Органы опеки призваны следить за тем, чтобы права детей при отчуждении недвижимости не были нарушены, а их доля собственности не уменьшилась в результате сделки.

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником?

Предлагаем рассмотреть тему: "как правильно продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка — документы и порядок действий" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Реализация недвижимости связана рядом сложностей.

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний?

Здравствуйте, посетители Проживем. Инструкция на этой странице основана не только на законах ЖК РФ, ГК РФ, но и на моем личном опыте — как мои клиенты, которым я помогала продавать квартиру, получали разрешение органов опеки и попечительства на продажу. С некоторыми клиентами я сама посещала эти организации — это было около 20 раз.

Предлагаем рассмотреть тему: "разрешение опеки на продажу квартиры - получение без проблем" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему.

Ребенок-собственник: если опека не разрешает…

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 4 сентября Время чтения 10 мин. Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми предусмотрена законодательством. Если ребенок — собственник, потребуется разрешение органов опеки. В ином случае если ребенок прописан в квартире, но не владеет ей необходима выписка с прежнего места жительства с одновременной пропиской в новом жилье. Ситуации, при которых семье с ребенком необходимо продать квартиру, встречаются часто.

Как правильно продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка – документы и порядок действий

.

При этом родители не вправе без предварительного разрешения 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства . В одном из дел орган опеки отказал родительнице в даче разрешения на продажу квартиры, права – нужно получить согласие органа опеки на такой отказ.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Когда требуется разрешение органов опеки на продажу квартиры
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Светлана

    Если я не понятно выразил ход своих мыслей , напишу более внятно .